391 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 127,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165761296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11810
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
76052165761296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 348 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 493 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 738 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 526 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 773 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 283 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 97 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −18 968 $ | 201 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.