383 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 18 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165770477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11812
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
76052165770477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 422 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 978 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 009 $ Poids 41 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 870 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 210 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 447 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 836 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 349 283 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 300 $ Poids 26 % |
| 9 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 292 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 209 497 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 468 041 $ Poids 14 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 361 782 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.