384 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 149,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165772111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11909
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
76052165772111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 395 $ Poids 54 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 356 705 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 414 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 0 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 350 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 503 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 388 $ Poids 30 % |
| 8 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 851 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 358 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 299 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 346 302 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.