382 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165772431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
76052165772431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 445 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 274 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 371 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 32 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 883 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 345 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 442 $ Poids 25 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 247 779 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.