379 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 111,7 m² · constr. 2006 · terrain 7 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 905 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165780007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11813
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
76052165780007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 779 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 540 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 929 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 817 $ Poids 45 % |
| 7 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 860 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 226 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 312 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 200 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.