2 Rue EWEN · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165781963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11818
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
76052165781963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 282 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 613 $ Poids 31 % |
| 5 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 259 $ Poids 29 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1000 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 749 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 981 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 352 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 402 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 473 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 675 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.