376 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165782341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11914
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
76052165782341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 361 947 $ Poids 73 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 89 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 344 $ Poids 35 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 912 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 306 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 595 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 472 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 925 $ Poids 25 % |
| 7 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 705 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.