3 Rue EWEN · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 184,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165790326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11817
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
76052165790326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 716 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 566 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 411 839 $ Poids 28 % |
| 3 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 269 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 852 $ Poids 27 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 204 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 710 $ Poids 20 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 240 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 811 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 431 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 667 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 316 364 $ Poids 14 % |
| 10 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 391 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 403 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.