365 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 72 m² · constr. 2021 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165791741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11822
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
76052165791741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 681 $ Poids 15 % |
| 5 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 510 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.