73 Chemin LESSARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166296982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12133
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76052166296982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 290 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Poliseno, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (2 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 265 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.