1809 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 163 m² · constr. 1978 · terrain 23 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 700 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175649644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12077
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
76052175649644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 684 $ Poids 53 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 099 $ Poids 34 % |
| 3 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 800 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 163 866 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 366 501 $ Poids 21 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 314 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.