13 Rue FRANCINE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 227,6 m² · constr. 2004 · terrain 27 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 984,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175657273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12081
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
76052175657273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 645 $ Poids 25 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 667 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 769 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 378 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 575 203 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.