10 Rue FRANCINE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175659399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12082
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
76052175659399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 945 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 594 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 213 048 $ Poids 48 % |
| 3 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 469 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 508 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 249 $ Poids 13 % |
| 11 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 433 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 52, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 622 $/m²) 104,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 377 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.