7 Rue FRANCINE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 131,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175669194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240123
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
76052175669194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 756 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 515 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 243 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 952 $ Poids 37 % |
| 5 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 314 $ Poids 30 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 933 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 536 484 $ Poids 16 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.