364 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 95,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175702103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11923
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
76052175702103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 956 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 209 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 273 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −18 019 $ | 175 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 775 $ Poids 28 % |
| 7 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 760 $ Poids 24 % |
| 8 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 284 $ Poids 23 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 557 $ Poids 21 % |
| 10 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 420 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.