358 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 212,4 m² · constr. 2010 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175702731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12072
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
76052175702731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 841 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 575 $ Poids 56 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 361 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 527 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 985 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.