355 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175711703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
76052175711703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 378 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 235 597 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 988 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 196 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 141 211 $ Poids 31 % |
| 5 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 304 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 407 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 93 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 939 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 490 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 319 586 $ Poids 17 % |
| 11 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 330 735 $ Poids 15 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 134 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.