8 Chemin WHINFIELD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 227,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175724724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12103
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
76052175724724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 420 $ Poids 35 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 305 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 778 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 417 256 $ Poids 10 % |
| 4 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 844 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 7 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 603 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −650 $ | 186 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 354 089 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.