6 Rue FRANCINE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175750473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12083
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
76052175750473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 603 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 218 505 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 454 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 376 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 180 $ Poids 16 % |
| 8 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 771 $ Poids 15 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 622 $/m²) 104,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.