5 Rue FRANCINE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 154,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175760160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12086
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
76052175760160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 717 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 927 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 708 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 246 $ Poids 22 % |
| 5 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 281 $ Poids 20 % |
| 6 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 955 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 398 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 594 110 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 643 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 419 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 966 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.