1796 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 169 m² · constr. 1956 · terrain 4 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175771322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12108
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
76052175771322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 551 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 737 $ Poids 30 % |
| 3 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 152 168 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 348 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 544 063 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 308 641 $ Poids 9 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 506 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.