79 Chemin WHINFIELD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 3 867 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 11 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 288,9 m²
Frontage
114 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175808895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12112
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
76052175808895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 296 $ Poids 22 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 384 278 $ Poids 8 % |
| 6 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 371 $ Poids 7 % |
| 7 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 132 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 817 $ Poids 3 % |
| 10 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 127 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.