34 Chemin LAC OTTER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
365 700 $
Chalet · 4 385 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 87 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 156,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176922134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12178
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
76052176922134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 319 $/m²) 73,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 192 381 $ Poids 35 % |
| 2 | 58, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 265 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine du Lac-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (8 279 $/m²) 77,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 835 $ Poids 5 % |
| 4 | 1218, Chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 245 $/m²) 68,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 451 $ Poids 5 % |
| 5 | 1333, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 620 500 $ (6 443 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 600 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 576, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 964 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, chemin de Harrington, Harrington 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin Harrington, Harrington 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 239 900 $ (2 976 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 564 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 312 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 818 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.