4 Croissant LAC GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 110,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177191763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12228
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
76052177191763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±492.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 533 $ Poids 26 % |
| 2 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 964 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 335 198 $ Poids 12 % |
| 3 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 818 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 210 676 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 999 999 $ (10 977 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 209 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin de la Rivière-Rouge, Harrington 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 214 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 360 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 247 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue du Lac-Wilson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.