2 Rue GILL · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185608960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12248
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
76052185608960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 719 m · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 303 675 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 535 398 $ Poids 17 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 152 469 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 380 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 396 227 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.