1709 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 288,9 m² · constr. 1921 · terrain 3 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185645567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12263
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
76052185645567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±517.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 450 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 689 m · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 744 $ Poids 48 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 059 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 349 810 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 628 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 553 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.