81 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 73,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185655292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12274
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
76052185655292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 31 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 175 $ Poids 58 % |
| 2 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 776 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 761 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 101 698 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 720 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 410 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 304 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 31 m · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 115 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 522 m · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 310 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 652 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.