79 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 121 m² · constr. 1943 · terrain 2 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185655571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
76052185655571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
295 900 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 529 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −15 174 $ | 200 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 289 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 697 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 57 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 224 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 677 $ Poids 31 % |
| 10 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 259 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 389 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 192 778 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.