77 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185655910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12271
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
76052185655910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 450 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 567 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 202 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 660 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 57 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 98 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 654 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 358 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 985 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 392 903 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 083 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Crooks, Grenville 2024-06-21 · 485 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 943 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 618 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.