73 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185664149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12272
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
76052185664149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 450 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 353 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 629 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 332 365 $ Poids 63 % |
| 4 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 637 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 54 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 418 158 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 676 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 115 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 291 $ Poids 28 % |
| 10 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 124 m · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 129 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 016 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 269 713 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.