61 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 99,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185664771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12279
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
76052185664771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 407 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 215 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 577 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 58 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 536 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 351 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 682 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 205 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 198 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Crooks, Grenville 2024-06-21 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 633 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 520 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.