51 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 233,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185673795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
76052185673795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 342 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 410 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 334 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 496 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 57 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 920 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 421 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 456 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 299 792 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 576 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Morrow, Grenville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 494 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 809 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.