52 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 104,8 m² · constr. 1939 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185674846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
76052185674846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 467 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 52 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 758 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −18 968 $ | 182 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 293 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 447 $ Poids 53 % |
| 5 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 480 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 360 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 394 839 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.