41 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185683690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12294
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
76052185683690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 811 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 338 700 $ Poids 34 % |
| 2 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 262 $ Poids 25 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 731 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 615 $ Poids 22 % |
| 5 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 263 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 379 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 774 $ Poids 12 % |
| 9 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 787 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.