48 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 126,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185684414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12297
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
76052185684414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 805 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 334 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 818 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 229 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 818 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 95 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 221 369 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 943 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 730 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.