25 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 92 m² · constr. 1930 · terrain 3 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185691877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
76052185691877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 162 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 336 169 $ Poids 73 % |
| 4 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 391 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 47 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 756 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 272 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 230 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 157 678 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.