35 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
240 100 $
Autre · 1 004 $/m² · 239,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185692062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
76052185692062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 127 m · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 681 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 595 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 576 248 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.