35 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 121,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185692268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12301
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
76052185692268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 327 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 375 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 64 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 962 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 224 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 647 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 289 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 68 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.