37 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 64,5 m² · constr. 1950 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185693091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12296
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
76052185693091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 884 m · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 710 $ Poids 56 % |
| 2 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 895 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 882 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 828 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 371 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 401 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, rue de la Montagne, Grenville 2025-06-09 · 981 m · Vendu 300 000 $ (5 671 $/m²) 52,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 958 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 046 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.