40 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 271,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185694070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12299
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
76052185694070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±438.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 254 m · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 361 495 $ Poids 7 % |
| 3 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 698 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 215 926 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 610 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 595 809 $ Poids 2 % |
| 8 | 231, Chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 985 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 510 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.