16 Croissant LAC GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 123,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187121201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12375
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
76052187121201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Domaine-du-Lac-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-17 · 622 m · Vendu 885 000 $ (6 120 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 732 237 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 190 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 324 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 216 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, Chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 381, chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Lac-Wilson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin du Lac-Des-Esclaves, Harrington 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 620 $/m²) 137,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 254 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.