18 Croissant LAC GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187121284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12376
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
76052187121284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±516.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 258 $ Poids 32 % |
| 2 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 964 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 346 966 $ Poids 14 % |
| 3 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 818 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 217 893 $ Poids 7 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 999 999 $ (10 977 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 499 $ Poids 3 % |
| 5 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 217 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin de la Rivière-Rouge, Harrington 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 214 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 374 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue du Lac-Wilson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.