22 Croissant LAC GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187121547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
76052187121547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±564.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (10 977 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +119 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 257 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 220 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, Chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, chemin du Lac-des-Esclaves, Harrington 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Rivière-Rouge, Harrington 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 214 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 380 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue du Lac-Wilson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.