70 Route 344 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195595490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12411
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
76052195595490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 416 032 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 608 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 454 586 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 63 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 306 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 175 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 59 900 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 303 502 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.