4 Rue RICHARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195600762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12397
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
76052195600762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 638 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 283 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 597 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 628 m · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 624 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 53 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 106 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 076 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 301 004 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 702 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 307 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 952 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 776 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, Rue Pierre-Laporte, Grenville 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 378 864 $ Poids 9 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 732 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.