7 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 1 443 $/m² · 326 m² · constr. 2003 · terrain 1 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195600965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12403
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
76052195600965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, route 148, Grenville 2026-08-07 · 353 m · Vendu 490 000 $ (1 329 $/m²) 368,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 140 m · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 648 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +125 642 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 810 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +105 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.