74 Chemin CEDRES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
250 700 $
Chalet · 3 458 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196169660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12486
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
76052196169660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 465 m · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 260 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Poliseno, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-17 · 623 m · Vendu 207 000 $ (2 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 206 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, Concession Boyd, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 719 m · Vendu 75 000 $ (1 223 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 98 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 187, Chemin Rawcliffe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Concession 4e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.