58 Chemin CEDRES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 3 259 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196189190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12496
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
76052196189190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
307 031 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poliseno, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-17 · 537 m · Vendu 207 000 $ (2 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 214 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 384 m · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −3 696 $ | 271 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, Chemin des Roses, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-27 · 524 m · Vendu 260 260 $ (2 557 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 346 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 278 254 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.