32 Rue MCGILLIVRAY · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196195456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12511
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
76052196195456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 37 m · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, Concession Boyd, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 286 m · Vendu 75 000 $ (1 223 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 258 $ Poids 34 % |
| 3 | 187, Chemin Rawcliffe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Concession 4e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.