46 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205480919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257489
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
76052205480919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 642 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 872 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 500 685 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 199 743 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 380 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 583 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 343 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 834 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 012 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.